Nota por FORO

Ciudad de México lanzó el 22 de mayo un padrón obligatorio para todo departamento ofrecido en Airbnb o Booking. Dio 30 días para registrarse, rumbo al Mundial 2026. Después extendió el plazo hasta diciembre. La norma sigue en pie. Lo que queda abierto es si la ciudad puede hacerla cumplir.

En agosto, LOTE contó cómo Colombia y Ciudad de México dejaban de tratar el alquiler temporario como un tema turístico y lo pasaban a uso de suelo: registro obligatorio, certificados y responsabilidad de las plataformas (nota 056). Esa norma ya estaba escrita. Lo nuevo es lo que pasó cuando hubo que aplicarla.

El 22 de mayo, el gobierno de Clara Brugada lanzó el padrón. Cada propiedad rentada por Airbnb o Booking debía registrarse con nombre del propietario, domicilio, RFC, póliza de responsabilidad civil y un canal de contacto para reclamos. El plazo era de 30 días.

La norma fija además un tope de 183 noches al año, la mitad del calendario. Superarlo impide renovar el registro. El gobierno firmó también un convenio con la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) para supervisar abusos. Todo apuntaba al Mundial 2026, cuando se esperaba un pico de demanda de alojamiento.

Después pasaron dos cosas.

Primero, hubo resistencia organizada. El colectivo "Todos Somos Anfitriones" rechazó el padrón. Dijo que una regulación que afecta a miles de familias "requiere planeación, diálogo y aplicación gradual y proporcional". Y preguntó por qué el tope de 183 noches seguía firme si el registro todavía no estaba listo.

Segundo, el gobierno extendió el plazo hasta diciembre de 2026. Su explicación fue "la afluencia de solicitudes y la diversidad de situaciones particulares".

Las fuentes no vinculan una cosa con la otra. No dicen que la prórroga sea una respuesta al colectivo. La razón oficial es distinta: llegaron muchas solicitudes y cada caso era diferente. Para lo que importa acá, no hace falta elegir. La lectura de LOTE es más simple: la implementación encontró más dificultades de las previstas.

No se derogó nada. El tope y los requisitos siguen vigentes. Pero el registro seguirá abierto hasta diciembre, mucho después del Mundial que le puso fecha.

Hay otro camino. Nueva York tiene la Local Law 18, vigente desde 2023. Exige que los anfitriones se registren. Pero además prohíbe a las plataformas procesar reservas de propiedades no registradas.

La diferencia pesa. Un registro que depende de que cada anfitrión se anote obliga a la ciudad a verificar miles de casos. Un bloqueo en la plataforma traslada buena parte de esa tarea a quien intermedia cada reserva.

El problema no termina en el diseño de la norma. Empieza cuando hay que implementarla. Escribir una regla lleva meses. Montar lo que la hace cumplir es otra tarea: registros, verificación, atención de miles de situaciones distintas. Y ahí es donde un plazo se estira.

CDMX escribió la regla en meses. Hacerla cumplir es otro proyecto. Y requiere algo que una norma, por sí sola, no produce: capacidad institucional.

FORO — Vertical Política | LOTE

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